如今，房子是社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)。“屋上無(wú)片瓦”是很難在社會(huì)中生存的。身為普通人，買(mǎi)房手續(xù)有哪些?如何才能在各個(gè)過(guò)程中避免不必要的麻煩?只有事先充分的了解買(mǎi)房手續(xù)流程和費(fèi)用，做到心里有數(shù)，在買(mǎi)房的過(guò)程中就不會(huì)走冤枉路。其實(shí)買(mǎi)房手續(xù)并不復(fù)雜，只需要一步步的按照流程辦理，買(mǎi)房就是一件非常簡(jiǎn)單的事情。如果你不知道買(mǎi)房手續(xù)大概多久辦完的話，不妨讓我來(lái)為大家一一講解。

買(mǎi)房需要哪些證件

全款買(mǎi)房需要帶以下材料：

1. 已婚，需具備：夫妻兩方結(jié)婚證、身份證、戶口本。

2. 單身，需具備：身份證、戶口本及單身證明。

貸款買(mǎi)房需要以下證件：

1. 已婚，需攜帶結(jié)婚證、戶口本、收入證明及單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水、夫妻雙方身份證。兩人共貸，配偶需出示收入證明、戶口本、結(jié)婚證、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資流水。

2. 單身，需提供單身證明、戶口本、收入證明、銀行流水單及身份證。

公積金買(mǎi)房需要哪些證件：

1. 申請(qǐng)人的收入證明

2. 申請(qǐng)人戶口本復(fù)印件

3. 申請(qǐng)人身份證復(fù)印件

4. 公積金繳納證明

5. 購(gòu)房合同原件

6. 購(gòu)房首付款原件

已婚，需提供配偶以上材料及結(jié)婚復(fù)印件

7. 住房銷售許可證復(fù)印件

8. 土地使用證復(fù)印件

買(mǎi)房手續(xù)具體流程

第一步：準(zhǔn)備好材料

買(mǎi)房前，準(zhǔn)好身份證、戶口本及收入證明、結(jié)婚證明，首期房款證明、銀行流水存折，良好的信用記錄。

第二步：看房

買(mǎi)房前，首先要看房，看土地和住房產(chǎn)權(quán)是否明確，是否有遺留糾紛。注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否一致。搞清楚住房類型，集資房需單位蓋章后才能交易，經(jīng)濟(jì)適用房住滿五年才能交易。如果是期房，就知道開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”。

第三步：簽合同

確認(rèn)雙方身份后，在簽署合同前，審查中介資格，看是否辦了工商登記手續(xù)，確認(rèn)對(duì)方是賣(mài)主的合法代理人。在簽訂合同時(shí)，需繳納首付款或定金，賣(mài)主出具收據(jù)。

第四步：辦手續(xù)

經(jīng)一系列手續(xù)后，將進(jìn)入買(mǎi)房階段，住房面積測(cè)繪、住房?jī)r(jià)值評(píng)估、住房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、取得回執(zhí)。在購(gòu)房后，要盡快辦好房產(chǎn)證，并督促賣(mài)方遷出戶口。不能私下交易，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶須相關(guān)部門(mén)才能完成。

買(mǎi)房所需繳納的費(fèi)用

一、一次性付款所需要繳納的費(fèi)用

1、交易服務(wù)費(fèi)：按合同價(jià)的3%收取，業(yè)主承擔(dān)1%，開(kāi)發(fā)商承擔(dān)2%。

2、買(mǎi)賣(mài)合同公證費(fèi)：房?jī)r(jià)在50萬(wàn)元內(nèi)，按合同價(jià)的3%收取，房?jī)r(jià)在50萬(wàn)元至500萬(wàn)元，按(合同價(jià)-50萬(wàn)元)*2.5%+1500元。

二、按揭付款所需要繳納的費(fèi)用

1、交易服務(wù)費(fèi)：按合同價(jià)的3%收取，業(yè)主承擔(dān)1%，開(kāi)發(fā)商負(fù)擔(dān)2%。

2、律師鑒證費(fèi)每戶300元。

3、買(mǎi)賣(mài)合同公證費(fèi)：房?jī)r(jià)在50萬(wàn)元內(nèi)，按合同價(jià)的3%，房?jī)r(jià)在50萬(wàn)元至500萬(wàn)元內(nèi)，按(合同價(jià)-50萬(wàn)元)*2.5%+1500元。

4、契稅1.5%，貼花5元，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)50元，印花稅萬(wàn)分之三，按揭保險(xiǎn)費(fèi)以實(shí)際為準(zhǔn)。

買(mǎi)房手續(xù)辦理要幾天

購(gòu)房審核從16年4月份實(shí)施后，購(gòu)房審核從原來(lái)的5個(gè)工作日調(diào)整到了10個(gè)工作日，差不多需近兩周的時(shí)間。購(gòu)房審核有效期為15個(gè)自然天。