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買房手續大概多久辦完 在售樓部全款買房流程

瀏覽: 作者: 來源: 時間:2024-11-02 分類:行業資訊
如今,房子是社會關注的熱點。“屋上無片瓦”是很難在社會中生存的。身為普通人,買房需要辦理什么手續?如何才能在各個過程中避免不必要的麻煩?只有事先充分的了解買房手續流程和費用,做到心里有數,在買房的過程中就不會走冤枉路。其實買房手續并不復雜,只需要一步步的按照流程辦理,買房就是一件非常簡單的事情。如果你不知道買房手續大概多久辦完的話,不妨讓我來為大家一一講解。

如今,房子是社會關注的熱點。“屋上無片瓦”是很難在社會中生存的。身為普通人,買房手續有哪些?如何才能在各個過程中避免不必要的麻煩?只有事先充分的了解買房手續流程和費用,做到心里有數,在買房的過程中就不會走冤枉路。其實買房手續并不復雜,只需要一步步的按照流程辦理,買房就是一件非常簡單的事情。如果你不知道買房手續大概多久辦完的話,不妨讓我來為大家一一講解。

買房需要哪些證件

全款買房需要帶以下材料:

1. 已婚,需具備:夫妻兩方結婚證、身份證、戶口本。

2. 單身,需具備:身份證、戶口本及單身證明。

貸款買房需要以下證件:

1. 已婚,需攜帶結婚證、戶口本、收入證明及單位營業執照副本復印件加蓋公章、工資卡流水、夫妻雙方身份證。兩人共貸,配偶需出示收入證明、戶口本、結婚證、單位營業執照、執照副本復印件加蓋公章、工資流水。

2. 單身,需提供單身證明、戶口本、收入證明、銀行流水單及身份證。

公積金買房需要哪些證件:

1. 申請人的收入證明

2. 申請人戶口本復印件

3. 申請人身份證復印件

4. 公積金繳納證明

5. 購房合同原件

6. 購房首付款原件

已婚,需提供配偶以上材料及結婚復印件

7. 住房銷售許可證復印件

8. 土地使用證復印件

買房手續具體流程

第一步:準備好材料

買房前,準好身份證、戶口本及收入證明、結婚證明,首期房款證明、銀行流水存折,良好的信用記錄。

第二步:看房

買房前,首先要看房,看土地和住房產權是否明確,是否有遺留糾紛。注意產權證上的業主姓名與售房者是否一致。搞清楚住房類型,集資房需單位蓋章后才能交易,經濟適用房住滿五年才能交易。如果是期房,就知道開發商是否具備“五證”。

第三步:簽合同

確認雙方身份后,在簽署合同前,審查中介資格,看是否辦了工商登記手續,確認對方是賣主的合法代理人。在簽訂合同時,需繳納首付款或定金,賣主出具收據。

第四步:辦手續

經一系列手續后,將進入買房階段,住房面積測繪、住房價值評估、住房產權過戶、取得回執。在購房后,要盡快辦好房產證,并督促賣方遷出戶口。不能私下交易,產權過戶須相關部門才能完成。

買房所需繳納的費用

一、一次性付款所需要繳納的費用

1、交易服務費:按合同價的3%收取,業主承擔1%,開發商承擔2%。

2、買賣合同公證費:房價在50萬元內,按合同價的3%收取,房價在50萬元至500萬元,按(合同價-50萬元)*2.5%+1500元。

二、按揭付款所需要繳納的費用

1、交易服務費:按合同價的3%收取,業主承擔1%,開發商負擔2%。

2、律師鑒證費每戶300元。

3、買賣合同公證費:房價在50萬元內,按合同價的3%,房價在50萬元至500萬元內,按(合同價-50萬元)*2.5%+1500元。

4、契稅1.5%,貼花5元,房地產轉移登記費50元,印花稅萬分之三,按揭保險費以實際為準。

買房手續辦理要幾天

購房審核從16年4月份實施后,購房審核從原來的5個工作日調整到了10個工作日,差不多需近兩周的時間。購房審核有效期為15個自然天。

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