當下的高房價下，大部分人都會選擇貸款買房。申請房屋貸款時，很多人或多或少會焦慮，畢竟貸款也不是一定能過，首付定金都交了，貸款批不下來怎么辦?

　　首先明確一點，首付是一定能退的。畢竟首付款并非直接交到開發(fā)商或者房主手里的，而是托管在第三方賬戶之內。尤其是二手房，為了避免“過戶不給錢”或“給錢不過戶”等風險，買賣雙方通常會要求做資金監(jiān)管。

　　那么，如果貸款不成，首先就是查清貸款申請失敗具體原因，這關系到定金是否能退還。畢竟定金和訂金不同，定金有一定的約束作用，所以想退很難。

　　如果是開發(fā)商的原因導致貸款過不了，像是房子不具備銷售或者是不具備使用條件的情況下，不僅可以拿回全部的錢，還能要求退還首付利息。如果要是自身的原因，如：

　　信用污點

　　一般征信存在問題，若達到了“連三累六”：連續(xù)三個月逾期還款，累計六次逾期還款，基本屬于不可能。其他的信用污點，可以想辦法提供相關材料與銀行方面協(xié)商，每個銀行的審核尺度不一樣，也可以嘗試一下。所以說在貸款前一定要查清楚自己的信用狀況，千萬不要想當然，畢竟我們每天都在和錢打交道，一不留意可能就會有一些小的問題。

　　工資流水

　　一般情況下，銀行對流水的要求是月供的兩倍，如近 6 個月銀行平均流水一萬元，則可以滿足的月供是 5000 元。如果普通職場人月流水不夠，也可以提供共同借款人。切忌因為想要辦理更高的貸款額度，于是就會想在證明文件上動手腳，現(xiàn)如今這塊的審查極其完善細致，想要造假基本不可能，風險極高，一旦被查出，貸款肯定沒戲，還可能會加入黑名單，產生信用污點。

　　材料不全

　　不完整的、不夠細致的材料也有可能導致貸款被拒。

　　出現(xiàn)以上情況也不能說完全沒機會，縮短貸款限，減少貸款金額也可以增大貸款成功幾率。但如果確認沒機會了，要么就全款買下房子，也可以嘗試轉讓購房協(xié)議：與開發(fā)商或房主協(xié)商，因為房貸未過，可以把定金和首付協(xié)議轉盤，找另一個購房者來買這套房。

　　定金的最后能否拿回，還在于開發(fā)商簽訂協(xié)議時，一定要仔細看好各項規(guī)定，特別是在貸款不通過之后定金怎么退這個問題上，一定要事先約定，并在合同里面體現(xiàn)出來，確保買房順利。特殊時期， 58 同城、安居客為幫助購房者降低買房難度，更好更便捷的選房，升級推出臨感VR在線帶看找房工具，由置業(yè)顧問7* 24 小時全天候為用戶提供貼心全程服務，讓置業(yè)者可隨時隨地獲得 720 度視角的房源圖像、精細化的房源信息，提高找房服務效率，實現(xiàn)足不出戶挑好房。