貸款買房給許多老百姓帶來巨額的利息，看起來似乎全款買房是不錯(cuò)的選擇。但是，事實(shí)真的是這樣嗎?全款買房還是貸款購買劃算?貸款買房和全款買房各有什么利弊?全款、貸款和公積金買房需準(zhǔn)備哪些材料?如果你經(jīng)濟(jì)條件充裕，當(dāng)然全款買房在適合不過了。相反的，如果你還是上班族或資金緊張，這個(gè)問題完全不用考慮，你也沒有別的選擇，貸款買房最合適不過。今天我要為大家介紹的是貸款買房和全款買房的利弊，希望能夠幫助到你們。

貸款買房和全款買房優(yōu)劣大對比

一、全款買房

1、優(yōu)點(diǎn)：

(1)總體支出少

全款買房雖一下子支出很多錢，甚至是大半生積蓄，但比起貸款買房，它可省去各種手續(xù)費(fèi)和銀行利息等，總體算下來，它的支出要比貸款買房少，相對劃算。

(2)無債一身輕

全款買房，無需向銀行貸款，不用承受貸款壓力，無需計(jì)算每一筆的生活支出，生怕月底還不起貸款，且完全可從容的安排金融計(jì)劃。

(3)轉(zhuǎn)手容易

從投資角度而言：全款買房再出售，不受銀行的約束，一旦房價(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，可向銀行進(jìn)行住房抵押。

2、缺點(diǎn)：

(1)前期壓力大

全款買房須拿出全部房款，可能是十幾萬，甚至上百萬，不是普通家庭可做到的。大多家庭為能湊齊這筆錢，在前期需承受很大的壓力。

(2)購房風(fēng)險(xiǎn)大

一次性付款，會(huì)加大購房風(fēng)險(xiǎn)，因交易需一段時(shí)間，充滿了未知的變數(shù)，一旦發(fā)生意外，購房者的資金甚至打水漂。

二、貸款買房

1、優(yōu)點(diǎn)：

(1)前期投入少

貸款買房就是跟銀行借錢，只需準(zhǔn)備少部分房款作為首付，剩下的錢，銀行會(huì)幫你墊付，只需后期一點(diǎn)點(diǎn)償還，貸款買房前期投入的少。

(2)資金可調(diào)配

從投資角度而言：貸款買房讓你有多余的資金，這樣可以把資金分開投資，比如：貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，再投資其他項(xiàng)目，這樣資金使用靈活。

(3)購房風(fēng)險(xiǎn)小

貸款買房比全款買房有保障，購房者需向銀行貸款，銀行會(huì)承擔(dān)監(jiān)督責(zé)任，這樣交易的安全性就高了。

2、缺點(diǎn)：

(1)債務(wù)沉重

選擇貸款買房，要負(fù)擔(dān)債務(wù)，對任何人來說都是一種壓力。你需要計(jì)算著生活收支，保證每項(xiàng)費(fèi)用都沒超支，也無法任意花錢。

(2)流程繁瑣

貸款買房的手續(xù)繁瑣，購房者須符合條件，且準(zhǔn)備好資料，按流程辦理。有時(shí)會(huì)因一份文件浪費(fèi)很多天，整個(gè)過程漫長且復(fù)雜。

全款和貸款買房需要準(zhǔn)備什么材料

全款買房需要的證件：

1、 已婚：夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本

2、 單身：身份證、戶口簿、單身證明

全款買房手續(xù)：

一次性付款，到售樓部交錢即可，剩下的售樓處替您辦理，就等拿產(chǎn)權(quán)證。

貸款買房需要的證件：

1、 已婚：雙方結(jié)婚證、雙方身份證、雙方戶口本、收入證明、工資卡流水。如兩人共同貸款，需提供配偶的收入證明、工資流水。

2、 單身：身份證、戶口簿、單身證明、收入證明、銀行流水單

貸款買房手續(xù)：

新房：獨(dú)自去銀行面簽

二手房：和賣方一起去銀行面簽

公積金買房需要的證件：

個(gè)人申請公積金貸款需提交材料：1、身份證復(fù)印件2、戶口本和復(fù)印件。3、收入證明原件4、公積金繳存證明原件5、購房合同和購房首付款發(fā)票原件。已婚的需提供配偶的上訴材料和結(jié)婚證復(fù)印件。6、住房銷售許可證復(fù)印件8、土地使用證復(fù)印件

公積金買房手續(xù)：

公積金貸款程序：1、管理中心審查申請材料，符合貸款條件的，出具貸款審批表簽訂貸款合同。2、與擔(dān)保公司辦理擔(dān)保手續(xù)，簽訂抵押合同。3、與委托銀行簽訂銀行借據(jù)和委托扣款協(xié)議。4、管理中心委托銀行將貸款資金劃入售房單位賬戶5、擔(dān)保公司為貸款人辦理住房抵押貸款手續(xù)。